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            4800元/㎡起拍!江海52亩商住地挂牌!

             来源:凤凰网房产江门站  发表时间:2019-03-21 09:35  点击:

            今天上午,江海挂出一宗商住地,起拍总价46605万元,折合楼面价4800元/㎡,将于4月23日进行限?#26412;?#20215;

            地块位置

            JCR2019-27(江海03)号地块位处东海路东侧高速北路北侧,邻近江门一中及华发项目地块,建设用地面积34674.18㎡,使用年限为商业用地40年,住宅用地70年。

            土地规划指标

            容积率:1.0-2.8

            计算容积?#39318;?#24314;筑面积:34676 -97092㎡

            (商业服务业建筑面积≤19418平方米)

            建筑密度:≤30%,其中塔楼密度≤20%

            绿地率:≥35%

            建筑高度控制:≤100米

            在公共设施配建上,地块需建设700㎡建筑面积的社区公共服务用房,首期建成后无偿?#24179;?#25919;府;地块西侧还规划有面积5906.96㎡的绿化广场,建成后对外开放使用。

            地块环境

            周边环境

            当报价达到最高限制地价66935.2248万元时,采取“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位?#26412;?#20215;方式进行竞拍,并以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的?#21495;?#25351;标。

            而配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿?#24179;?#32473;区政府。

            靠近华发项目

            周边地价相差悬殊

            本次出让的江海03号地块位?#23186;?#25384;华发项目地块。

            2018年11月5日,华发股份和江海国资办拿下江海10/11号地块,成交楼面价4800元/㎡。

            地块位置

            目前华发项目已经进入建设阶段。从规划图可以看到,江海10/11号地块采取合并开发的形式,拟建31?#26696;?#23618;住宅楼,并规划有沿街商业和1间12班幼儿园等设施。

            华发项目总规划图

            而距离地块不远的位置,便是以楼面价8441元/㎡成交的江海“地王”项目—嘉御花园,项目规划建设10?#26696;?#23618;住宅楼及一栋沿街商业,现场已在施工中。

            同一区域地价相差悬殊,一般?#27492;担?#25151;价相差也大。但在同一个板块内,周边资源配套共享的情况下,购房者或更倾向于对比价格和产品自身。

            府西板块库存爆发

            周边均价10000-12500元/㎡

            目前,府西板块多个住宅项目在售中,如合景·叠翠峰江海怡景湾又一居·作品一号等,整体均价约10000-12500元/㎡。

            府西板块区域图

            值得注意的是,周边仍有多个项?#30475;?#20110;待售或在建的状态,如合景·领峰、天睿居、嘉御花园、?#20116;?#33457;园等项目,今年下半年或迎来节点,整体片区的库存未来将会呈现井喷式增长。

            责任编辑?#21644;?#38634;晴

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