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          1. 燕郊楼市?#30452;?#33080;?“房价对折无人买”回到“想买只能排队”

            来源:澎湃新闻  发表时间:2019-02-20 09:37   

            房价如果总是坐过山车,蹂躏的只能是老百姓的心理。??

            燕郊,一个与?#26412;?#21482;有一?#21448;?#38548;,距离?#26412;?#24066;?#34892;?#19981;过30公里的河北小镇,正经历房价冰与火的考验。??

            几个月前,燕郊的楼市是这样的:“房价从3万跌至1万5,仍无人接盘”、“小伙投资300万买房,半年亏损超百万”、“楼市一夜冰封,中介纷纷关门”。??

            仅仅过了一个春节,燕郊楼市迅速“变脸?#20445;骸?#29616;在已经比年前涨了2000多”、“二手业主都不想卖,想买的人只能等?#25490;?#38431;”、“电话都被打爆了”。??

            燕郊楼市的风云变幻,再一次挑动了?#26412;?#22806;来客的神经。??

            政策风向标??

            房地产租售服务平台安居客数据显示,燕郊二手房房价已经连续3个月上涨,从2018年11月的低点18397元/平方米上涨至目前的19365元/平方米,每平米上涨近1000元。??

            燕郊置业?#23435;市碓屏?#21578;诉国是直通车,均价是涨了1000多,而一些地段好、配套好的房子价格已经涨了2000多。??

            现在还不仅是涨价的问题,“二手的业主都不想卖,都在?#26085;恰薄??

            许?#23631;?#25163;中已经积攒了3个排队等着买二手房的客户,业主的惜售让整个市场越来越向卖方倾斜。??

            “之前是哭着、喊着要卖房,没人接盘,现在是哭着、喊着也找不到合适能买的房子。”许?#23631;?#22914;是形容燕郊楼市的变化。??

            实在没有合适住宅的时候,许?#23631;?#23601;介绍客户买更便宜的公寓。??

            和许?#23631;?#19968;样,燕郊置业?#23435;?#29579;婷,最近也收到不少咨询二手房的消息。她的逻辑是,燕郊没有合适的房源,就把客户推荐到位置稍远的大厂。??

            重新热起来的燕郊楼市,背后是两大利好。??

            一是?#26412;?#24066;政府正式搬迁至通州。??

            1月10日,?#26412;?#24066;政府正式从东城区正义路2号迁往通州区副行政?#34892;模?#24320;启?#26412;?#22478;市副?#34892;?#26102;代。而副?#34892;?#36317;离燕郊镇,不过10公里,开车不到半小时。??

            与此同时,?#26412;?#36890;州区与廊坊北三县的整合规划也被提上日程。??

            据首都之窗2月11日消息,通州区总体规划法定审查程序已经完成,待修?#32784;?#21892;公示后,将以市政府的名义批复。同时,有关部门正按照总体规划深度,加快?#24179;侗本?#24066;通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发?#26500;?#21010;(讨论稿)》。??

            二是地铁平谷线调整规划?#33267;?#25903;。??

            据?#26412;?#26085;报1月14日报道,地铁平谷线最新规划显示,它将从平谷出发进入北三县,在燕郊分为两支:一支进入副?#34892;模?#25509;入副?#34892;?#31449;,并接驳其它线路;另一支拐入东坝地区。??

            上述两大消息,成为提振燕郊楼市的“强心剂”。??

            在燕郊当地置业?#23435;?#30340;朋友圈,类似“紧邻地铁”、“触底反弹”、“整合规划推动+强势政策扶持:北三县有望变身?#26412;?#26368;强第三区”的宣传语。??

            热劲一阵风???

            如今的燕郊楼市,俨然又回到了2017年3月份限购之前的热劲。??

            彼时,燕郊的房价被称为“一天一个价”、“高点时一度?#23631;?万/平米”、“售楼一条街,挤满了京牌车”。??

            楼市冰封的信号出现在2017年3月。??

            2017年3月,廊坊市主城区、北三县、固安?#22365;?#28165;限?#28023;?#22806;地户籍限购1套且提高首付比例。??

            2017年4月,三河市限购实施细则出台,将廊坊市的限购政策具体落地。??

            2017年6月,廊坊市限购升级,外地户籍需有3年社保或纳税证明,本地户籍限购2套。??

            随着调控层层加码,燕郊楼市也逐渐“熄火?#20445;?#24066;场量价齐跌。??

            到了2018年10月份,有媒体报道称,燕郊楼市已经进入“冰封”。??

            只不过,这“冰封”时间并不长。??

            如果将时间维度拉长,过去10多年,燕郊的楼市并不平顺,房价如过山车一般,来自?#26412;┑耐?#26469;客被一次次跳动神经,继而一次次进入冰封。??

            这一次会是燕郊楼市?#20013;?#20581;康平稳的开始吗???

            合硕机构首席分析师郭毅接受国是直通车采访表示,从地缘上来讲,燕郊与?#26412;?#21482;有一?#21448;?#38548;,此前房价暴跌主要受限价因素影响,使得燕郊房价与区域未来发展出现相背离的状态,楼市向下,区域发展却在向上。??

            “而此次燕郊房价回温,一方面是价格到达低谷之后的合理回归,另一方面也受与?#26412;?#36890;州协同发展利好的带动。”郭毅认为,燕郊楼市目前的这种状态和市场价格,符合燕郊的发展趋势,但房价再次回到2015年、2016年高点,“不太现实”。??

            不过,她也指出,通州与北三县整合规划,对燕?#38469;淺中?#30340;利好。??

            与?#26412;?#21482;有一?#21448;?#38548;的燕郊,曾经是?#26412;?#22806;来客寻梦的栖身之所,如今在限?#28023;?年社保或纳税证明)的大旗下,外来人进场已经变得非常困难。??

            现在,已经不仅是价格4万和2万的问题,置业?#23435;?#27491;把他们推向更远的大厂等地。??

            有网友评论说,别抱怨燕郊房价高,更多人已经赶不上这班车。??

            风雨不变的是,在?#26412;?#19996;三环国贸附近的公交站牌附近,每天下午6点?#38469;?#26377;面包?#21040;?#29141;郊客拉回河北过夜。

            责任编辑?#21644;?#38634;晴

            (责任编辑?#21644;?#38634;晴 )
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