1. <div id="vyafa"></div>
        <div id="vyafa"></div>
        1. 
          

          1. 中国江门网首页 多媒体数字报 设为首页  收藏本站  注册  登陆
            江门 访谈 评论 新盘 动态 360全景看房 活动 调查 曝光台 促销 装修案例
            全国 研究 数据 优惠 评测 商品房查询 论坛 专题 购房指南 团购 本地资讯
             
            你的位置 >> 中国江门网>> 房产家居
            房产家居
             
             
            房企“恶意降价”被紧急叫停,房价?#38477;?#33021;不能降

             来源:时代周报  发表时间:2019-02-15 09:42  点击:

            现在的楼市环境里,开发商们的日子真是不太好过。

            上有限价压着,涨不了价。而且楼市环境这么冷,涨了价房子不好卖。想降价也不容易,继新名词“降价?#27492;臁?#27178;空出世之后,在江苏邳州市又出现一个新词,“恶意降价”。

            这真是奇闻一件。开发商这是和谁有这么大仇怨,?#19988;?#24102;着“恶意”去降价?这个恶意又是冲谁去的?

            “恶意降价”被通报

            这个冬天,江苏有点冷,邳州市也不例外。但比天气更冷的,是当地的楼市,心急的是则当地开发商。

            2018年2月初,江苏省邳州市房地产商会发布一则《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》流传于网络。引来众多围观。

            公告里声称:

            邳州有个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正?#26412;?#20105;,销售价格?#29616;?#20302;于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此?#20013;?#20026;?#29616;?#25200;乱了房地产市场的秩序。

            邳州房地产商会要求房企按照备案价销售,不得挑起价格战。


            2月8日,邳州市相关部门的回复证实了这个消息,“上述通报是属实的,但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象,我们正在调查。房产也是一种商品,降价也是一种市场行为,只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

            值得注意的是,邳州是2018年全国综合实力百强县市第37位,且入选2018年工业百强县(市),还是全国县域经?#31859;?#21512;竞争力100强。一个经济实力不俗?#21335;?#20063;过上开发商降价卖房的日子,楼市寒冷真有这么大的威力??

            房子不好卖 开发商降价保命?

            几个月前的邳州市,楼市还曾十?#21482;?#28909;。2018年11月,全市?#38470;?#21830;品房同比和环比均为上涨。11月,邳州新房备案成交1064套,环比上月增长40.2%,同比上涨38.7%。

            风向转变始自2018年12月。按照邳房网的统计,12月网签备案成交976套,比11月减少88套,环比下跌8.27%。这一下跌势头一直?#26377;?#33267;1月。2018年1月网签套数为852套,环比下跌12.7%。?

            彼时,邳州楼市连续两月下跌,看起来是楼市随着冬天的到来一起进入了寒冷季节。

            但是开发商们能忍受飘雪的天气,却无法接受冰凉的市场。就在2月伊始,沉不住气的开发商想要降价保命。

            这下,当地有些人接受不了了。房地产商会直接甩出书面通知喊话,要求行?#30340;凇案?#21035;房企”不要搞价格战,不要扰乱市场秩序。

            降价就是扰乱市场秩序,这波操作不仅让降价的开发商有些蒙,也让一众?#24616;?#32676;众有些措手不及。房企涨价的时候从不见有人出来喊话“恶意涨价”、“扰乱市场秩序?#20445;?#25151;价一降,市场秩序就被扰乱了?

            无独有偶,就在邳州出现“恶意降价”之前的几个月,毗邻的?#19981;?#30465;曾出?#27490;?#24320;发商“降价?#27492;臁?#30340;笑话。

            2018年11月,?#19981;?#21512;肥某楼盘传出降价6000元/平米,结果没多久,当地房产局长亲自前往调研,回头房价便又涨了回去。紧接着,?#24178;?#26576;楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价?#27492;?#20107;件”约谈会,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予?#28304;?#32602;。

            前有降价?#27492;?#32422;谈会,近有恶意降价被通报,开发商降价是动了谁的奶酪,竟如此不受待见?

            土地收入不能丢房子却越来越多

            邳州2018年全年共出让145宗地块,成交135宗,总成交金额66.33亿元。尤其是11月、12月,分别拍出27宗、20宗,且多为低溢价成交。也就是说,地方政府卖出去的土地,不像以往那样能赚。

            再来看看2018年邳州市的一般公共预算收入为140.17亿元,也就是说,土地出?#23186;?#21644;一般公共预算收入的比值为0.47:1。这个比?#20302;瓜?#20986;土地对于当地的重要性。

            楼市或许真的有些冷,开发商若是想要降价回笼资金,以求度过寒冬,不仅要做好?#24613;?#20197;防“房闹”来找事,还得小心翼翼平衡各方利益,这么看起来,房企的日子有点不太好过,?#21387;?#19975;科还曾高喊“活下去”。

            开发商不会希望房价下跌。就像买了房的不希望资产贬值一样。但开发商确实就这样做了,这背后想必有让他们不得不如此做的原因。

            ?#26377;?#24030;市住房保障和房地产管理?#27490;?#24067;的预售许可证信息发现,2019年1月邳州市共发放14张商品房预售许可证,相比12月的9张增长了55.5%。再加上2018年下旬发放的预售许可证,邳州楼市库存并不少。

            事实上,这次开发商大幅?#21364;?#25240;卖房的背后,多数都有着库存因素。

            ?#20204;?#26399;涨幅居前的杭州?#27492;担?018年杭州全年土地成交2498亿元,位列全国第一。截至年底,库存大约14.8万套,最多的余杭区有83.9万方,萧山超过300万方。

            其他城市同样存在库存增加的情况。长江证券的15个城市数据显示,平均去化周期为36.9周,其中一线城市为42.4周,二线城市为27.5周,同比分别增加23.2%和19.7%。新房源马不停蹄入市对当前房地产市场造成巨大压力,在成交低迷的大环境下,前期被推高的房价摇摇欲坠,降价保命也就成了开发商不得?#35759;?#20026;之的选择。

            防涨防跌,楼市救火忙

            开发商能不能降价,看起来是个问题,实际上不应该是个问题。

            按照邳州相关部门负责人的说法,房产也是一种商品,降价也是一种市场行为。“只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

            问题就在于怎么评定恶意降价。

            所?#38477;?#24694;意降价,在经济学上是指以低于市场价的价格销售商品,损害市场正常的价格标准。但在市场上,?#26143;?#22909;的时候卖得贵,?#26143;?#24046;的时候卖得便宜,是正常的市场行为。

            邳州恶意降价的最?#38470;?#23637;是,邳州市房产服务中心及相关部门对商会负责人进行了约谈,提出严肃批评,责成收回通报。

            以后房企们还想降价的话,或许会再掂量一下。?

            责任编辑?#21644;?#38634;晴
            相关阅读
            版权声明:任何本站发表之文章,受《中华人民共和国著作权法》的保护,
            任何商业、非商业站点,未经书面许可不?#31859;?#36733;。
            推荐给朋友】 【关闭窗口
            我说两句 笔名:                    查看全部今日新闻评论==>

            发表类?#20572;?/TD>
            联系方式:
            (本网将保密您的联系方式,为便于联系,请准确填写。)

            【资料检索】:
          2. 中国江门网 江门日报电子版 江门日报PDF版
          3. 你抓鱼 我?#29616;?——江门市农民运动会掠影
          4. 女性法定退休年龄要延长?市民专家各抒己见
          5. 天津康婷公司已申请直销牌照 ?#20449;?#35268;?#23545;俗?/A>
          6. BP石油气
          7. 一推出即电话不断 “新闻110”受?#25200;?/A>
          8. 热评辣语
          9. 热评辣语(2012-12-6)
          10. 热评辣语(2012-12-4)
          11. 热评辣语(2012-11-23)
          12. 热评辣语(2012-11-28)
          13. 更多==>
            中国江门网版权与免责声明:
            凡本网注明"稿件来源:江门日报"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属江门日报社所有,任何媒体、网站或个?#23435;?#32463;本网协议授权不得复制或转载。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明"稿件来源:江门日报",违者本网将依法追究责任。
            本网未注明"稿件来源:江门日报"的文/图等稿件均为转载稿,如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的"稿件来源",并自?#21898;?#26435;等法律责任。
            本网转载其他媒体稿件是为传播更多的信息,此类稿件不代表本网观点,本网不承担此类稿件?#31209;?#34892;为的连带责任。如转载稿件涉及版权等问题,请作者速与本网取得联系。
            联系方式(0750-3502625、0750-3502626 )
             
             
              新盘推荐
            凯旋堡受到客户?#25918;酢? src=
            江翠?#25151;?#26059;堡8幢开售低至5100元/平方米
            锦?#25442;?#26223;湾:滨江新区高品质园林水景大盘
            岭江一品:“楼王组团”产品已开始认筹
            新会碧桂园:买"盛世名门"住五星级的家
            锦?#25442;?#26223;湾:购房即减2万元再送旅游套票
            更多>>
              农业旅游项目集群,携手恒大构建恩平旅游新格局
              纵里?#20843;?#21315;百度 夏日清凉竟在泉都处
              ?#20843;?#25163;拍楼盘”第四第五期获奖名单出炉
              珠江御景山庄将举办乐跑活动 参与赢大奖
              锦?#25442;?#26223;湾:购房即减2万元再送旅游套票
              奥园外滩:购房享一口价优惠送豪华装修
              凤山水岸誉城?#35946;?#26223;楼王产品现认筹登记
              帝豪尚品汇:交3千抵1万元送物业管理费
              金?#27833;澹?到?#27599;?#21442;与抽奖成交就?#22270;业?/a>
              云景华庭 开放样板房接受客户诚意登记
              热门文章
            "死多头"变空头:楼市真的不妙了?
            地方救市乏力 楼市大调整渐行渐近
            楼市最坏时代,买房抄底最好?#34987;?/a>
            3.15楼市诚信榜
            2013江门品质楼盘评选活动揭榜
            楼市“金算盘”-五一置业特刊
             
            更多>>
             
            关于我们广告服务短信订阅网上订报报料投诉?#27599;土?#35328;反馈意见友情链接
            Copyright?2003-2012 jmnews.com.cn, JiangMen Daily Press. All Rights Reserved.
            江门日报社主办 中国江门网版权所有 未经授权许可不得复制或转载
            网络新闻编辑部制作及维护 联系电话:86-0750-3502626
            粤ICP备05079094号 经营许可证编号:粤B2-20050439
             
            北京赛车

              1. <div id="vyafa"></div>
                <div id="vyafa"></div>
                1. 
                  

                      1. <div id="vyafa"></div>
                        <div id="vyafa"></div>
                        1.