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          1. 房企“恶意降价”被紧急叫停,房价?#38477;?#33021;不能降

            来源:时代周报  发表时间:2019-02-15 09:42   

            现在的楼市环境里,开发商们的日子真是不太好过。

            上有限价压着,涨不了价。而且楼市环境这么冷,涨了价房子不好卖。想降价也不容易,继新名词“降价?#27492;臁?#27178;空出世之后,在江苏邳州市又出现一个新词,“恶意降价”。

            这真是奇闻一件。开发商这是和谁有这么大仇怨,?#19988;?#24102;着“恶意”去降价?#31354;?#20010;恶意又是冲谁去的?

            “恶意降价”被通报

            这个冬天,江苏有点冷,邳州市也不例外。但比天气更冷的,是当地的楼市,心急的是则当地开发商。

            2018年2月初,江苏省邳州市房地产商会发?#23478;?#21017;《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象?#32784;?#25253;》流传于网络。引来众多围观。

            公告里声称:

            邳州有个别楼盘出现了以低价扰乱市场、不正?#26412;?#20105;,销售价格?#29616;?#20302;于备案价格的情况,个别楼盘降幅达2000元/平方米,此种行为?#29616;?#25200;乱了房地产市场的秩序。

            邳州房地产商会要求房企按照备案价销售,不得挑起价格战。


            2月8日,邳州市相关部门的回复证实了这个消息,“上述通报是属实的,但针对该商会的合法性以及上述通报所提出的房地产乱象,我们正在调查。房产也是一种商品,降价也是一种市场行为,只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

            值?#31859;?#24847;的是,邳州是2018年全国综合实力百强县市第37位,且入选2018年工业百强县(市),还?#20392;?#22269;县域经济综合竞争力100强。一个经济实力不俗的县也过上开发商降价卖房的日子,楼市寒冷真有这么大?#32784;?#21147;??

            房子不好卖 开发商降价保命?

            几个月前?#20869;?#24030;市,楼市还曾十?#21482;?#28909;。2018年11月,全市新建商品房同比和环比均为上涨。11月,邳州新房备案?#23665;?064套,环比上月增长40.2%,同比上涨38.7%。

            风向转变始自2018年12月。按照邳房网?#32784;?#35745;,12月网签备案?#23665;?76套,比11月减少88套,环比下跌8.27%。这一下跌势头一直?#26377;?#33267;1月。2018年1月网签套数为852套,环比下跌12.7%。?

            彼时,邳州楼市连续两月下跌,看起?#35789;?#27004;市随着冬天的到来一起进入了寒冷季节。

            但是开发商们能忍受飘雪的天气,却无法接受冰凉的市场。就在2月伊始,沉不住气的开发商想要降价保命。

            这下,当地有些人接受不了了。房地产商会直接甩出书面通知喊话,要求行业内“个别房企”不要搞价格战,不要扰乱市场秩序。

            降价就?#20392;?#20081;市场秩序,这波操作不仅让降价的开发商有些蒙,也让一众?#24616;?#32676;众有些措手不及。房企涨价的时候从不见有人出来喊话“恶意涨价”、“扰乱市场秩序?#20445;?#25151;价一降,市场秩序就被扰乱了?

            无独有偶,就在邳州出现“恶意降价”之前的几个月,毗邻的?#19981;?#30465;曾出现过开发商“降价?#27492;臁?#30340;笑话。

            2018年11月,?#19981;?#21512;肥某楼盘传出降价6000元/平米,结果没多久,当地房产局长亲自前往调研,回头房价便又涨了回去。紧接着,砀山某楼盘降价后,当地政府组织召开了一次“降价?#27492;?#20107;件”?#32487;?#20250;,停办相关楼盘预售许可证,同时对4家合作银行予以处罚。

            前有降价?#27492;煸继?#20250;,近有恶意降价被通报,开发商降价是动了谁的奶酪,竟如此不受待见?

            土地收入不能丢房子却越来越多

            邳州2018年全年共出让145宗地块,?#23665;?35宗,总?#23665;?#37329;额66.33亿元。尤其是11月、12月,?#30452;?#25293;出27宗、20宗,且多为低溢价?#23665;弧?#20063;就是说,地方政府卖出去?#32784;?#22320;,不像以往那样能赚。

            再来看看2018年邳州市的一般公共预算收入为140.17亿元,也就是说,土地出让金和一般公共预算收入的比值为0.47:1。这个比?#20302;瓜?#20986;土地对于当地的重要性。

            楼市或许真的有些冷,开发商若是想要降价回笼资金,以求度过寒冬,不仅要做好?#24613;?#20197;防“房闹”来找事,还得小心翼翼平衡各方利益,这么看起来,房企的日子有点不太好过,?#21387;?#19975;科还曾高喊“活下去”。

            开发商不会希望房价下跌。就像买了房的不希望资产贬值一样。但开发商确实就这样做了,这背后想必有让他们不得不如此做的原因。

            ?#26377;?#24030;市住房保障和房地产管理局公布的预售许可证信息发现,2019年1月邳州市共发放14张商品房预售许可证,相比12月的9张增长了55.5%。再加上2018年下旬发放的预售许可证,邳州楼市库存并不少。

            事实上,这次开发商大幅?#21364;?#25240;卖房的背后,多数都有着库存因素。

            ?#20204;?#26399;涨幅居前的杭州?#27492;担?018年杭州全年土地?#23665;?498亿元,位列全国第一。截至年底,库存大约14.8万套,最多的余杭区有83.9万方,萧山超过300万方。

            其他城市同样存在库存增加的情况。长江证券的15个城市数据显示,平均去化周期为36.9周,其中一线城市为42.4周,二线城市为27.5周,同比?#30452;?#22686;加23.2%和19.7%。新房源马不停蹄入市对当前房地产市场造成巨大压力,在?#23665;?#20302;迷的大环境下,前期被推高的房价摇摇欲坠,降价保命也就成了开发商不得已而为之的选择。

            防涨防跌,楼市救火忙

            开发商能不能降价,看起?#35789;?#20010;问题,实际上不应该是个问题。

            按照邳州相关部门负责人的说法,房产也是一种商品,降价也是一种市场行为。“只要不是恶意降价,我们就不会干预,但会根据上级精神遏制房价过快上涨。”

            问题就在于怎么评定恶意降价。

            所?#38477;?#24694;意降价,在经济学上是指以低于市场价的价格销售商品,损害市场正常的价格标准。但在市场上,行情好的时候卖得贵,行情差的时候卖得便宜,是正常的市场行为。

            邳州恶意降价的最新进展是,邳州市房产服务?#34892;?#21450;相关部门对商会负责人进行了?#32487;福?#25552;出严肃批评,责成收回通报。

            以后房企们还想降价的话,或许会再掂量一下。?

            责任编辑?#21644;?#38634;晴
            (责任编辑?#21644;?#38634;晴 )
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