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          1. 公寓学位问题成关注焦点,蓬江教育局称按“统筹入学”原则安排
            购买公寓可落户江门

            来源:江门日报  发表时间:2019-03-21 07:00   

            买公寓可以落户新政的实施,可增强公寓的吸引力。

            买公寓可以落户新政的实施,可增强公寓的吸引力。 江门日报记者 陈祺伟 摄

            ????购买公寓也能像购买住宅那样,可以落户江门吗?《江门市进一步?#24179;?#25143;籍制度改革实施方?#28014;?#39318;次提出公寓?#37096;?#21442;照购买住宅类房屋办理户口登记。方案虽已实施两个多月,但记者在采访中了解到,许多市民对此条例并不是太清楚。

            ????那么,公寓落户新政对于我市的公寓产品会产生哪些方面的影响?公寓产品是否会“咸鱼翻身?#20445;?#25104;为投资的香饽饽吗?为此,记者走访了相关部门和业内人士。

            ????购买公寓落户需要什么条件?

            ????关于公寓落户问题,蓬江区邑门式行政服务?#34892;?#24037;作人员回应,只要持有公寓房产证,即可落户江门。具体要求如下:对于未婚人士,只需持有个人身份证、户口本、房产证(持有备案章的购房合同)、全额发票,即可办理入户;对于已婚人士,需持身份证、户口本、结婚证、房产证(持有备案章的购房合同)、全额发票等资料,办理入户。

            ????落户新政利好公寓市场

            ????落户新政是否利好公寓市场?裕隆基地产营销总监罗清朋认为,公寓落户的举措,无疑是给公寓这种产品?#23433;?#19978;?#19978;?#30340;翅膀”。在过去,公寓产品以投?#24066;?#36136;为主,业主购买主要是以出租为目的。公寓可落户,则使其真正具备自住特?#35029;?#20026;众多生活或工作在江门的异乡人带来福音,为异乡人真正成为“新江门人?#20445;?#26550;起了一座桥?#28023;?#22240;此,公寓落户举措?#26500;?#23507;产品价值发生了质的改变,将其“商业用途”性质逐步向“住宅用途”性?#26159;?#26012;。

            ????美智地产市场研究部表示,公寓落户意味着购买者可以享受户籍所在地居民的生活权利与便利。也就是说,公寓参照住宅类房屋办理户口登记,相当于在公寓的产品上赋予了更多的城市附加值,例如,购买了公寓的业主,如果申请落户,就可以享受本地人的买房政策、医保社保、统筹入学等权利,无论是生活上,还是工作上,都能享有更大的便利。

            ????购买公寓=购买“学位房?#20445;?/strong>

            ????对于公寓落户,关注的另一个焦点是学位问题。对于学位问题,蓬江教育局方面的答?#35789;牽骸?#36141;买商业公寓落户,不能作为人户一致地段学位安排依据?#20445;?#20844;寓学位按照“统筹入学”的方式安排学校,即公办小学优先录取地段生,等录取完地段生后,再录取统筹生。

            ????裕隆基地产营销总监罗清朋认为,公寓落户目前最大的争议在于学位分配问题,虽然教育局提出了“统筹入学”的分配方式,但并非是我们所常见“人户一?#38534;?#30340;学区房,因此在教育资源方面,公寓和住宅产品仍是有区别的,难免会存在周边住宅业主入学已相对饱和、公寓业主学位分配不足的问题。

            ????这就存在学校位置与周边住宅及公寓户数配比计算的问题,需合理分配教育资源,只有实现“入户可入学”才能真正对公寓类产品有更大的促进作用。

            ????公寓市场或迎来“小阳春”

            ????记者采访多位业内人士获悉,我市市区目前的公寓存货约有1000来套,但接下来还会有多个项目超2000套公寓入市,这些项目包括岭南印象、新英世茂广场、翠林苑西侧项目、保利?#34892;摹?#19968;汇天地、天鹅湾、东汇城、文昌大厦等。

            ????裕隆基地产营销总监罗清朋表示,虽然目前江门的公寓类产?#25151;?#23384;量不算太大,但由于不论是自住型,还是投?#24066;停?#23458;户在选购不动产时,均优先考虑住宅产品,因此去化速度慢。加上后期供应量大,货量比较充足,整体上公寓产品相对受冷落。

            ????而公寓落户新政对公寓市场而?#35029;?#26080;疑是“重磅炸弹”。虽其与住宅产品“人户合一”尚有一段距离,但公寓产品开始出?#30452;?#21270;,对于一直备受冷落的公寓市场而?#35029;?#25110;许会有一轮“小阳春”的行情。

            ????★相关链接

            ????岭南印象N公馆开放样板房

            ????3月16日,位于双龙片区的岭南印象三期N公馆全新板房正式开放,户型为全新43—67平方米的百变小户型公寓产品,带大阳台。200+?#23383;行?#22253;景公寓,全中空式设计,私密性好,通风采光好,单价为8字头起。

            ????据悉,3月16日,岭南印象销售?#34892;?#29081;熙攘攘,人头涌动,到访量超500人次。咨询的客户很多,销售顾问忙个不停。“8字头?#31354;?#20040;好的地段,这么好的户型,还是成熟社区,真的十分诱人,难怪这么火爆。”一名客户说。

            ????岭南印象盛板房开放之际,各项优惠活动火热进行中,特设立三重认筹优惠,回馈到场客户:一、诚意登?#20392;?#31609;签约享98折;二、升级VIP客户即可锁定房号;三、现场大?#32479;?#22870;活动。

            ????据了解,岭南印象?#28304;?#36896;岭南人居精品住宅为开发理念,传承岭南园林景观,配套人性化的设施,配置完善的安防系统,致力于打造都市生活大盘。

            ????江门日报记者 陈祺伟

            (责任编辑:吴惠英 )
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